成都楼盘的预售许可证办理条件是什么? -凯发网站
商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；
3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；
4、已通过竣工验收；
5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；
6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
扩展资料
材料：
1、商品房预售许可申请表（原件并加盖公司公章、法人签章）；
2、开发企业营业执照副本（原件及复印件）、开发资质证书副本（原件及复印件）、介绍信及经办人身份证明（原件及复印件）；
3、国有土地使用权证/不动产登记证明（原件及复印件）；
4、建筑工程施工许可证（原件及复印件）；
5、建设工程规划许可证及加盖骑缝章的规划总平图（原件及复印件）；
6、公安机关地址证明（原件）；
7、工程施工合同（原件及复印件）及施工进度说明（原件）；
8、商品房预售方案（含商品房预售款监管协议原件及监管银行营业执照复印件、经审核归档的房屋面积测绘成果报告原件）。
参考资料：
百度百科—商品房预售许可证
成都市城乡房产管理局—商品房预售许可
成都楼盘申请预售许可需达到以下条件：
根据成都市人民政府《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》第41项规定：
自2016年7月17日起“新出让土地开发建设的商品房项目，其申请预售许可的工程形象进度应当达到：规划地上7层及以下的需完成主体建筑封顶工程，规划地上8层及以上的需完成地上建筑层数主体结构工程的1/2以上且不少于7层。
该意见实施以前出让取得的土地按原有政策执行：投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的25%以上或完成基础工程达到正负零的标准。
办理流程
1、网上政务大厅在线申报商品房预售方案；
2、办事大厅窗口受理实物资料；
3、资料审核及外勤勘查；
4、报送审批；
5、作出预售许可决定；
6、打印商品房预售许可证。
提交要件（必备要件）
1、商品房预售许可申请表（原件并加盖公司公章、法人签章）；
2、开发企业营业执照副本（原件及复印件）、开发资质证书副本（原件及复印件）、介绍信及经办人身份证明（原件及复印件）；
3、国有土地使用权证/不动产登记证明（原件及复印件）；
4、建筑工程施工许可证（原件及复印件）；
5、建设工程规划许可证及加盖骑缝章的规划总平图（原件及复印件）；
6、公安机关地址证明（原件）；
7、工程施工合同（原件及复印件）及施工进度说明（原件）；
8、商品房预售方案（含商品房预售款监管协议原件及监管银行营业执照复印件、经审核归档的房屋面积测绘成果报告原件）。
提交要件（其他要件）
1、申请预售项目土地或在建工程设定抵押的，需提交抵押权人出具的同意预售商品房的书面材料（原件）。
2、涉外建设项目（包括港澳台投资企业、外资企业和中外合资企业建设的项目），需提交涉外建设项目国家安全事项审查意见书或成都市涉外建设项目国家安全事项审查机构出具的关于该项目选址的批复文件（核原件收复印件）。
3、暂定资质的房地产开发企业，应提交担保函（原件）及担保单位的营业执照（复印件加盖鲜章）。
4、联建项目需提供联建协议（原件）。
5、申请预售商品房的项目名称与施工许可证不一致的，应提交民政部门关于地名备案的证明材料。
6、取得土地使用权时要求有自持物业的项目，需提交国有土地使用权出让合同。
扩展资料
1、预售项目首次在网上政务大厅申报商品房预售方案前，需到政务中心房产分中心c区四楼412室办理预售方案密钥，并安装商品房销售公示系统。商品房预售款监管协议原件、监管银行营业执照复印件应扫描上传至预售方案附件。
2、开发企业应制作预售范围示意图，上传至预售方案附件，预售范围示意图将打印在商品房预售许可证上。
3、施工进度说明应包括开发企业名称、项目地址、申请预售楼栋及具体施工进度，并说明竣工交付日期。申请人应如实申报工程施工进度，否则将不诚信行为纳入信用记录。
4、商品房预售许可申请表的填写预售面积为全部可售面积（不包括保留房源和公共配套等不纳入预售范围的面积）。申请人应在申请表上如实申报土地查封信息。
5、受理仅为初审，如审核中发现问题，经补正资料后方可继续办理，补正材料的期间不计入承诺时限；在规定时限内不能补正资料的，申请人应撤件，待资料齐备后重新申请。
6、结果查询：商品房预售许可信息主动公开，申请人可登陆成都市城乡房产管理局凯发真人官网查询。
参考资料：成都市城乡房产管理局-商品房预售许可
