成都二手房政策有哪些？ -凯发网站

一、减免个税条件：
　　一是：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；
　　二是：对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免除。具体办法为：（1）个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专产存储。（2）个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。（3）个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。（4）个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。（5）跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。
　　二、契税减免：契税的征收税率为3%，但以下情形可适当减税率征收
　　（1）家庭首次购买90平米以上的普通住房将减按房款的1.5%征收；
　　（2）家庭首次购买90平米以下的普通住房将减按房款的1%征收。
　　三、营业税：（2005年6月1日以前备案的以备案时间为准）
　　（1）房产登记时间未满五年的住房都需要缴纳总房价的5.65%；
　　（2) 房产登记时间满五年的普通住房免收营业税；
　　（3) 房产登记时间满五年的非普通住房差额征收营业税，（本次成交总价减除业主购入原价的差额的5.65%).
　　普通住房的界定：1、面积：144平米以下含144平；2、容税率大于1；3、成交均价低于成都市房管部门确定的普通住房均价标准（二环以内：10500元/平方米；二环至三环之间：7750元/平方米；三环以外：7400元/平方米）